近年来，亚太地区内针对医药医疗地产的租赁及投资需求呈现显著上升趋势。其中，上海和北京以其生产和研发能力以及庞大的国内消费市场，成为亚太区最具竞争力的医药产业中心。

世邦魏理仕发布的数据显示，2020年，在亚太地区整体写字楼市场租赁成交同比下跌25%的情况下，生命科学行业写字楼租赁成交同比上升17.4%。其中，上海和北京两地引领增长，日本东京、印度班加罗尔、海得拉巴紧随其后。

这份报告从生产、研发、物流、销售等四大维度共12个指标对亚太地区主要市场的医药产业竞争力进行评估。结果显示，上海和北京在中国和亚太区都是最具竞争力的城市。强大的生产研发能力和不断流入的资本投资持续提升京沪两地的生命科学产业价值链。

排名第三的香港支撑了粤港澳大湾区的医药行业增长，并成为企业资金募集地。此后是首尔、东京、新加坡和班加罗尔、海得拉巴等城市。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，中国内地是全球第二大医药市场，日益扩大的中产阶级群体与城市老龄人口对优质医疗保健需求的增长，将进一步推动生命科学领域的长期发展。未来几年，中国政府或将持续引导并支持产业专项技术的发展，提供包括搬迁成本，启动资金和税收补贴等财政激励措施，提升国内市场药品生产制造能力。

新冠疫情暴发后各国对医药研发的高度重视，以及美国市场活跃的医药地产投资活动，提升了投资者对亚太地区相关类型地产投资的兴趣并寻觅投资机会。世邦魏理仕全球资本市场投资兼亚太区研究部负责人金纬表示，作为投资性物业，医药类地产仍处于发展的初始阶段。但考虑到当前亚太地区此类资产的交易额仍不及区域全年投资交易的1%，低于全球约4%的占比水平，此类资产具备巨大潜力。